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인도에서 집 구하기
추천 : 425 이름 : kconsultancy 작성일 : 2013-06-08 18:59:31 조회수 : 2,698
주택임차
: 주택임차시 꼭 알아야 할 사항

1. 이중 계약(실제 계약과 세무서 제출용 서류를 위한 계약을 별도로 하는 계약)
    안 할 경우 주택 구하기가 더 어려우며 이 경우 임차료가 50%정도 비싸므로 먼저 이중 계약 여부를 결정 함.

2. 천장의 선풍기, 기이저(온수 보일러)전등은 집 주인이 제공함.

3. 집수선은 집 주인과 협상하여 할 수 있으며 물 사정이 첫째 조건임.

4. 실제 계약서를 많이 입수, 비교하여 참고 함.

5. 단기간 거주시, 가구가 구비된 집과 구비되지 않은 집, 두 종류가 있으므로
    일요일판 신문을 참고로 부동산 업자에게 문의 가능함. 가구 임차업자도 있음.

6.입주 전 수리를 요하는 주택 일 경우는 수리 완료 된 후 잔금을 지불하는 것이 바람직.



*복덕방

1)대부분 복덕방은 믿을만하지 못하므로 가능한 추천된 복덕방 이용하는 것이 바람직
   (소개만 시킨 후 소개료 받는데 국한 됨.)

2)주택 소개료는 한달치 임차료를 주인과 세입자가 각각 부담. 집주인과 접촉한 후 직접 임차료 협상하는 것이 바람직.
   (이 경우도 소개비 부담해야 함)

3)여러 집에 대한 비교표 작성 후 결정하는 것이 바람직. 대개 20-30채 이상의 집을 보는 것이 좋음.



*주변 여건

- 학교, 사무실, 시장과의 거리 확인 후 급수 사정, 전기 문제, 지역 관리 문제, 가로등 유무, 야간 통행 사정을 비교 검토.
  (극장, 시장, 템플 등 소음 유발 지역은 피함)


*전기

인도의 전기는 220볼트에 50시이클로 전선 상태가 불량하고 전압 변화도 심함.

1)일반 주택의 경우 최소한 30키로 와트 정도의 전력 필요.

   -에어컨 사용에 필요한 충분한 전력 공급이 되는지 확인.

   -여러 세대가 살 경우 각 세대별로 미터기 설치 해야 함.

   -입주 전 전기 기술자를 불러 미터기, 휴즈박스 검사 필수.

2)전기 용량 불충분시 용량 확충 가능하며 이 내용을 계약서상에 명시 해야 함.

3)잦은 정전시, 선풍기나 전등을 켜기 위한 인버터, 충전 램프 구입 고려.



*급수

1)물의 양과 수압이 제일 중요.(물탱크 용량을 확인해야 함)

2)대부분 수돗물에 의존함.

3)시간 제한 급수 하므로 저장탱크의 수, 크기를 고려 해야 하며 수압이 낮으면 집주인 부담으로 모터 펌프 설치 가능.

4)각 수도 꼭지와 물탱크 간의 연결 상태 확인.(특히 시에서 급수하는 원선에 연결된 수도꼭지 확인 필요)

5)찬물 수도 꼭지와 저장탱크에 연결되지 않고 원선과 연결되어 있으면 시에서 물 공급하는 시간에만 찬물 수도를
   사용하게 되므로 조심.

6)시에서 정원용 수돗물도 공급하므로 연결 상태를 잘 확인.



*전등과 환기

-전력 사정상 하루 종일 에어컨 가동 못함. 덥고 건조한 기간에는 쿨러 사용이 바람직(비용 저렴, 효율적)



*시설 점검

한 건물에 여러 가구가 살 경우 출입구가 세대별로 되어 있는지 확인.

1)거실/식당

   인도산 전기 소켓들은 전압 변화가 심해 쉽게 타므로 충분한 양의 소켓 필요

2)침실

   여러 가지 물품을 보관하기 위한 붙박이 장이 필수

3)목욕탕

   기이저(온수 보일러)와 거울, 샤워 시설(욕조 포함)은 집주인이 제공.

4)부엌

   충분한 공간 필요하며 환풍기는 필수 천장의 선풍기나 이동식 선풍기 필수.
   넓은 찬장 필요(음식 저장 공간), 큰 냉동고, 가스렌지, 가스통, 설치 공간 확보 필수

5)주택 내 진입 도로

   진입 도로의 폭은 평균 10피트(약3km)이나 본인의 자동차 넓이를 고려해 진입 도로 양쪽의 여유 공간을 확인 해야 함.

6)하인 숙소

   하인 숙소는 반드시 필요함. 하인 숙소의 출입문과 주인 집의 별도 출입문 설치 필요.


    *참고 사항*

      -하인 숙소가 두 개 있으면 유용함.

      -하인 숙소의 목욕시설, 화장실, 전등 시설, 천정 선풍기, 물저장 탱크 시설, 찬장 등 점검.



*안전

1)내부 안전 문제

  -대부분 하인들은 모든 물건들을 탐내므로 반드시 잠글 수 있는 장이 필요.

2)외부 안전 문제

  -대문에 부착된 초인종은 주인 집과 하인 숙소에 함꼐 연결 되어야 함.(잡상인 때문)

  -1층인 경우 창살 설치 권장. 야간 경비원(초키다)를 쓸 수도 있음.

       *고려 사항*

         -대문과 담장의 높이, 옆집과의 거리(옆에 공터가 있으면 위험)

         -집앞, 뒤 건물 확인, 노무자들의 숙소 유,무 확인

3)문패

   -문패에 전등 시설을 하여 주소를 분명히 표시 해야 함.



*계약 결정

   -낮에 방문을 하면 그 집의 더운 정도를 확인 할 수 있으며 (너무 더우면 곤란), 만약 집이 마음에 들면
    빨리 계약하는 것이 바람직함.
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