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외국인 인도 부동산 투자, 규제 완화로 인해 기지개를 펼 것인가
추천 : 244 이름 : kconsultancy 작성일 : 2015-04-28 19:11:38 조회수 : 3,170
[규제 완화와 스마트시티 개발, 인도 부동산 시장 기지개를 펼 것인가]

케이컨설턴시 이혜민 실장입니다.
친기업 개혁정책 추진을 약속한 나렌드라모디 총리가 당선된 이후로
인도 부동산 시장은 해외 투자자들로부터 꾸준히 증가 추세의 관심을 받고 있습니다.
특히 2014년 10월 29일, 부동산 건설과 개발 부문의 투자확대를 위해 인도 정부는 외국인 직접투자 제한을 완화하였는데요. 주요 내용은 아래와 같습니다.

1.        최소투자금액 조건 완화
최소 투자금액 즉, 납입 자본금을 기존 1,000만 달러에서 500만 달러로 완화
2.        최소 용적 및 부지 조건 완화
최소 건축 바닥면적(용적)을 기존 5만 미터제곱에서 2만 미터제곱으로 완화.
3.        최소 부지 조건 완화
주택용지 개발 시 기존 10헥타르였던 최소 부지 조건 미적용
4.        투자 회수 조건 완화
기존 3년 락킹 조건 이였던 투자 회수 조건을 프로젝트 완료 후 즉시 회수를 허용
[출처 :블룸버그 통신]

이러한 모디 총리의 부동산 규제 완화로 인해 외국인투자가 활성화 되고 있는데요.
이를 입증하듯 올해 해외 투자자들이 인도 부동산 시장에 투입한 자금은 16억달러 정도로
지난해에 비해 세 배 가까이 늘었습니다. [출처 :리얼 캐피털 애널리틱]
특히 규제 완화로 인해 현재 모디 총리가 10년에 걸쳐 추진하는 ‘스마트 시티’ 개발이 탄력을 받을 것으로 예상을 하는데요.
스마트시티 건설이란 환경문제, 주택문제, 인프라부족 문제 등을 해결하기 위한 방안으로
모디 총리가 총선 시 내건 공약 중 하나였습니다.

주택인프라, 교통인프라, 산업인프라, 교육인프라, 위생인프라 등을 체계적으로 갖춘 신도시를 뜻하는 스마트시티는
델리-뭄바이 산업회랑 인근 도시를 중심으로 개발될 예정입니다.
최근 미국, 독일, 스페인 등과 개발 협력 MOU 를 체결하였고,
이 밖에도 싱가포르, 일본, 프랑스 등도 인도 스마트시티 개발에 지속적으로 관심을 보이고 있는 상황입니다.
모디 정부가 2020년까지 100개의 스마트 시티를 개발한다는 계획을 추진 중인 만큼,
우리나라 역시 진출 기회를 노릴 필요가 있다고 판단됩니다.

이와 더불어 최근 인도의 국내총생산(GDP) 성장률이
16년만에 처음으로 중국의 성장률을 추월할 것이라는 전망이 나오는 상황에서,
부동산 시장도 활기를 띄는 경제와 함께 살아날 것이라 전망하고 있습니다.

부동산 규제 완화, 스마트 시티 개발 그리고 인도 경제의 성장이라는 세 박자가 쿵짝을 이루는 시점에서
해외 부동산 투자를 노리는 투자자들에게 인도 부동산 투자, 지금이 적기가 아닐까요?
이상 케이컨설턴시 이혜민 실장 이였습니다.
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