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인도 부동산 투자 문의..
추천 : 139 이름 : 김병철 작성일 : 2016-01-04 14:30:03 조회수 : 1,328
안녕하세요? 처음뵙겠습니다. 저는 인도에 진출하려고 하는 한국회사 해외영업담당 김병철 과장이라고 합니다.

기본적으로 델리에서 가까운 구르가온과 노이다 중에 어디가 본사건물 구매 등 장기적인 부동산 투자에 적합한지 알고 싶어서
  
이렇게 문의글을 남깁니다. 쉽지는 않겠지만 자세한 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
kconsultancy   2016-01-04 15:13:27 IP :   
안녕하세요? 인도 부동산 전문 케이컨설턴시입니다.
구르가온과 노이다에 대한 부동산 투자 시 주의하실 점과 차이점에 대하여 자세하게 설명 드리겠습니다. 델리 NCR(National Capital Region, 수도권역) 지역의 개발할 만한 토지 부족으로 인하여 델리 인근의 두 위성도시인 노이다와 구르가온이 급속하게 증가하는 주거 수요에 대한 해답으로 제시되고 있습니다. 두 도시 모두 엄청난 속도로 확장하고 성장하고 있습니다. 하지만 두 지역 모두 각각 잠재적인 수익에 대한 기대치가 다른데요. 어느 지역이 투자하기에 더 효율적일까요. 흔히들 부동산의 룰이라고 할 수 있는 것이 부동산 투자는 단 하나의 원칙에 의하여 결정되어진다고 합니다. 바로 위치. 하지만 언제나 공급과 수요 시나리오, 인프라, 지역 물가 등의 요인들을 충분히 이해하고 움직이는 것이 중요합니다.

* 가격 차이  두 도시의 평균 가격은 다릅니다. 비록 현재까지 두 지역이 가격 차이가 조금은 줄어들고 있는 추세이지만 차이는 여전히 존재합니다. 평균 가격을 살펴보면 노이다는 Rs 3,500-4,500 per sq ft 이고Gurgaon 의 시세는 Rs 7,000-8,000 per sq ft 입니다. 이제야 노이다가 8000 루피 이상의 고급 주택들을 선보이고 있다고 하면 구르가온은 그런 럭셔리한 주택 옵션은 2-3년 전부터 시작된 것이지요. 노이다의 North Eye and Supernova 가 있다면 구르가온에는 널리고 널린 게 그런 프로젝트성 부동산입니다. 구르가온의 Golf Course Road, Sohna Road, Sushant Lok and Dwarka Expressway를 예로 들 수 있죠. 따라서 구르가온에서 집을 구하실 때 지갑을 더 여셔야 할 듯 합니다.

* 수요 공급  두 지역 모두 부동산 물량은 충분합니다. 복층 아파트가 주를 이루지만 2012년에 잠깐 판매가 주춤했었죠. 재고 물량이 엄청나서 여전히 부동산 개발업자나 부동산 소유주들에게는 가격 하락으로 인해 큰 부담이 되고 있습니다. 허나 실제 가격에 반영될 때까지 시간이 걸릴 듯 하니 판단을 잘 하시기 바랍니다. * 규제  세계 어디를 가도 그렇듯 도시의 투자 규제가 완화될 수록 투자자에게 투자가 아주 쉬워질 가능성이 높습니다. 노이다의 경우 여전히 토지 취득에 제한이나 절차상 문제가 많은 반면 구르가온의 토지취득 절차는 전 인도를 통틀어서 가장 효율적이고 발달된 제도를 자랑합니다.  예를 들어 개발권자에게 토지를 판매한 토지 소유주에게 연금을 지급하는 법규정은 구르가온이 속한 하리아나 주의 토지 취득 정책 중 일부입니다. 인도 중앙 정부 역시 이런 법규정을 도입하고자 최근 관련 법안을 통과시킨 것으로 알고 있습니다.

하지만 우따르 쁘라데쉬 주는 여전히 쉽지 않은 법규정으로 문제가 많습니다. 최근 몇 년간 구르가온이 노이다보다 훨씬 더 많은 개발이 이루어진 이유는 이것 때문입니다. 노이다 확장 지구에서 발생한 토지 논란은 노이다를 향한 사람들의 열정을 식게 하였습니다. 투자를 하실 때는 문제나 분쟁이 없는 지역을 보시는 것이 중요합니다.  * 인프라와 접근성  인프라와 접근성에 있어서 노이다는 구르가온보다 조금은 우위에 있습니다. 두 도시의 중요한 이유가 사실 델리와 가깝고 연결되어 있다는 데 있습니다. 여기서 큰 차이점은 노이다가 다양한 경로로 델리와 연결되어 있다고 보면 구르가온은 오직 하나의 도로를 통해서만 접근이 가능합니다.

인프라에 있어서는 구르가온이 유리하다 생각하실 수 있겠지만 실제로는 노이다의 인프라 계획이 잘 되어 있고 나날이 발전하고 있다는 이유로 조금 높은 점수를 줄 수 있겠습니다. 구르가온의 인프라는 여전히 대부분의 사무실이 몰려 있는 8번 고속도로와 가깝지만 이를 제외한 다른 곳은 도로 상태가 열악하고 교통 체증이나 접근성 면에서 부족합니다. 반면 노이다는 전체적으로 발전이 적절하게 이루어 지고 있고 여전히 풍부한 성장 가능성을 갖고 있습니다.  구르가온은 대부분 투자자들에 의해 발전하고 성장하는 도시입니다. 이와 달리 노이다는 최종 구매자가 시장을 주도하고 임대업자들에게도 유리한 시장입니다.  재고 부동산에 대한 점도 마찬가지입니다. NCR 지구 내에서는 구르가온과 노이다보다 더 나은 옵션을 갖는 도시는 없습니다.  현재까지 구르가온이 여러 면에서 더 좋은 평가와 관심을 받은 것은 사실입니다. 하지만 노이다가 그렇게 뒤쳐지지는 않았다는 점 확인하셨을 겁니다. 최근의 개발 및 지원 정책 발표와 인프라 투자는 노이다 부동산 시장을 달구고 있습니다.

노이다를 부동산 투자 대상으로 선택하신다면 가격 부분에서 이점이 있고 투자 수익에 대한 부분도 더 긍정적입니다. 구르가온은 여전히 매력적이고 프리미엄 가치가 얹혀진 투자처이지만 기대 이상의 투자자금 회수나 높은 이자 수익을 보장할지는 알 수 없습니다. 노이다가 더 나은 수익을 줄 수도 있겠지만 명심하셔야 할 것은 바로 규제와 법규가 큰 걸림돌이 될 수 있다는 점입니다. 투자 전에 꼭 명심하세요. 

답변이 도움되었기 바랍니다.
인도 내 공장 설립 부지에 대한 질문드립니다. [1]
외국인신분으로 인도 부동산 매매 절차를 알고 싶습니다. [1]