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코비드-19가 인도 부동산 부문에 미치는 영향
추천 : 3 이름 : kconsultancy 작성일 : 2020-09-29 13:05:37 조회수 : 32
코로나 바이러스가 인도 부동산 업계에 미친 영향은 건설 중단과 구 매자 기반 시장을 크게 잠식시킬 정도로 전례가 없는 것이었다. 전국 적인 봉쇄 기간 동안 부동산 거래가 거의 0에 가까워지면서, 앞으로의 어려운 시기가 예측되고 있다. 공급망의 상호의존성, 노동자의 이주, 원가초과, 유동성 제약은 헤쳐나가야 할 난관들 중 하나이다. 코로나

위기와 그 영향이 인도 부동산에 미치는 영향은 최근 5년 동안 부동산 분야의 세 번째 ‘블랙스완’으로 여겨지고

있는데, 처음 두가지는 통화 정지와 부동산법(규제 및 개발)의 2016년 시행이다.



코로나는 전세계 755만명 이상의 감염자 발생과 487,000명의 생명 을 앗아갔다. 세계보건기구(WHO)가

2020년 3월 11일 세계 보건 비상 및 팬데믹을 선언하면서 전 세계 기업들도 큰 타격을 받아 대부분 향후 시장에

대해 부정적인 전망이 예상된다. 이번 발병으로 중국뿐 아니라 전 세계적으로 무역과 수입에 대한 불확실성이

크게 커졌다.






인도 부동산 분야도 예외는 아니다. 심지어 인도의 락다운이 두 달 이상 지속되고 국제선 운항 재개가 명확치 않아 무역업자들은 당분간 중 국 본토를 방문할 수 없을 것이다. 이것은 건설 산업에서 사용되는 철강과 다른 원자재 가격과 관계가 있을 것이다. 원자재 조달의 어려움은 모든 규제가 완전히 해제되더라도 향후 몇 개월 내에 진행 중인

부동산 프로젝트의 건설 활동의 감소를 의미한다. 건설 비용의 증가와 지역 폐쇄 이후 도시로의 복귀를 둘러싼

불확실성에도 불구하고, 부동산 가격은 매수자 정서와 전매 시장의 일부 주택 소유주들의 공황에 따라 조정될

것으로 예상된다. 새로운 프로젝트 출시는 10월의 축제로 인해 연기될 것으로 예상되며, 여러 도시에서 평균

매매 가격이 오를 가능성도 없어 보인다.



이미 전 세계적으로 대유행의 부작용이 감지되고 있는 가운데, 포스트 코로나바이러스 세계에서 의 작업공간

관련성에 물음표가 생기며 세계적으로 사상 최대 규모의 일-가정 양립 실험을 강제 적으로 실시하게 만든

코로나가 부동산 분야에 미치는 영향에 대해 다양한 의견이 나오고 있다.



경제 성장이 이미 11년 만에 최저치로 둔화될 예정인 인도는, 감염자 수가 급격히 증가하는 가운 데, 2020년 3월 22일부터 시작하여 결국 2020년 7월 31일까지 연장된 장기 락다운은 아시아 3위의 경제 대국의 상황을 악화시켰다. 7월 9일 현재, 70만명 이상의 코로나바이러스 감염이 인도 에서 보고되었다.



코로나바이러스의 역효과가 지난 회계연도 마지막 분기 주택매각에 가시화되는 것은 통상 3월이 가장 큰 매매월

중 하나이기 때문이다. 인도 내 사무공간 거래량은 2019년 전년 대비 27% 증가한 6000만sq ft를 넘어 사상

최대치를 기록한 반면 인도 상업부문 성장 가속도 역시 바이러스로 감소할 가능성이 높다.



세계 재난이 갑자기 발생하기 전에 이루어진 성장에 대한 긍정적인 전망은 미국 달러에 대한 환 율이 78루피로 떨어지는 상황이 만연함에 따라, 기업과 더 깊은 경제 침체에 빠지는 것을 막기 위한 계획이 세워지면서 철회되었다.

실제 피해 규모는 매일 큰 차이가 나는 현 상황에서는 파악하기 어렵지만 확실한 것은 인도의 부 동산은 전염으로

인해 단기적인 쇼크 상황을 받을 것이라는 점이다.



코로나가 인도 오피스 공간에 미치는 영향

전 세계 기업들은 직원들이 바이러스의 확산을 막기 위해 원격 근무를 할 것이라고 발표해, 향후 가정에서의 근무

공간이 사무실 공간을 대체할 수 있을지 논란이 일고 있다. 그 질문에 대한 답은원격 작업을 통한 기업의 목표

수치 달성에 달려 있지만, 인도의 상업용 부동산에 대한 단기적인 충격은 피할 수 없다.



JLL 인도 법인에 따르면, 따르면 올해 7대 도시의 오피스 공간 수요는 기업들이 확장 계획을 미루면서 2019년 유례없던 임대료에서 30% 정도 감소할 것으로 보인다. 이에 따라 공급도 30%~40% 감소할 것으로 보인다. 미국에 본사를 둔 이 부동산 컨설턴트는 또한 이 주제에 대한 이전의 보고서에서 어두운 상황을 예견했다. 그는 “원격 근무가 늘면서 오피스 이용률이 떨어지고, 투자활동 지연과 기존 전망치보 다 완화된 임대료 증가가 2020년 실적 역풍으로 작용하면서 단기 임대료에 노출된 집주인이 가장 취약할 것”이라고 밝혔다.



보고서는 “특히 조합원이 단기계약을 줄이기로 결정하면 공동사업자들이 위험에 처할 수 있으며, 중기소득이 더

안전한 하이브리드 사업자는 노출이 적을 것”이라고 덧붙였다. 그러나 보고서는 원격 작업과 협업 기술에 대한

투자 수요가 증가할 것이라고 언급하면서 이러 한 관행이 빠르게 실현되고 있지만, 그렇다고 해서 미래의 사무실

수요에 대한 위협이 될 순 없다고 밝혔다. “공간 활용도를 높이고, 밀도의 최적화에 초점을 맞춰서 이미 최적화된

포트폴리오에 서 초과 공관을 제한했으므로 관련 부문의 고용 증가는 재택 근무 수요에 미치는 영향보다 더

클것”이라고 예측했다.



코로나가 인도 창고업에 미치는 영향

코로나 이후의 세계에서 전자상거래가 크게 성장할 것이라는 가정 하에 인도의 창고업 분야가 엄청나게 성장할 것이라는 전망이 있다. 더 중요한 것은, 이러한 성장은 대도시에만 국한되지 않고소도시에도 확산될 것이라는 점이다.

부동산 컨설팅 회사인 사빌스 인도에 따르면, 2020년의 새로운 창고 공간 공급은 이전의 4,500 만 sq ft 예상과 달리 1,200만 sq ft 밖에 되지 않을 것이라고 한다. 그러나 장기적으로 수요가 증 가함에 따라 30-35개의 새로운

2티어와 3티어 도시에서 상당한 증가를 기대할 수 있다.



코로나바이러스 이후 인도 부동산: 11개 전망 사항

1. 부지 방문의 감소에 따라 판매량 감소

2. 마감기한을 연장하여 완료 연장.

3. 지연 및 공급 제약으로 전체 프로젝트 비용 증가.

4. 재고 수준을 높여 건설업자에 대한 압력 강화.

5. 수요가 부진함에도 불구하고 가격이 다소 상승 가능.

6. 주택 융자 금리는 4 %로 인하 된 후에 하락.

7. 기업이 재택 업무를 수용함에 따라 가정에서의 업무 집무.

8. 미래 집무 공간에 더 많은 투자를 함으로써 위기 상황에 대한 대비 가능.

9. 원격 근무가 활성화됨에 따라 가까운 시일 내에 사무실 공간의 점유율의 감소.

10. 루피가 떨어지는 가운데 부동산에 대한 NRI 투자는 개선될 수 있음.

11. 유동성 상황이 악화되면 건설업자의 부실화 사례가 증가할 수 있음.
인도 뉴스
1월-8월 부동산 개인자본 유입 85% 감소한 866mn : 보고서