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노이다 국제공항(Jewar Airport) 건설 프로젝트
추천 : 1 이름 : kconsultancy 작성일 : 2020-07-22 19:07:40 조회수 : 17
안녕하세요? 까마그룹 부동산컨설팅사업부 이혜민 과장입니다.

이번 시간에는 노이다 국제공항 (Jewar Airport) 건설 프로젝트에 대해 알아보겠습니다.



1. 개요


뉴델리 인근인 UP주 자왈(Jewar)에 들어설 ‘그레이터 노이다 공항’은 2023년 3월부터 운영 예정임.


뉴델리 국제공항에서 72km, 노이다에서 60km, 그레이트노이다에서 48km, 구르가온에서 65km, 프라이다바드 & 가지야바드에서 70km, 아그라에서 130km떨어진 곳에 위치하고 있음.


야무나고속도로산업개발공단에서 부지를 할당하며, 공항 부지 면적은 5,100헥타르 규모로 발표함. (이 중 정부 소유는 240헥타르에 불가하며, 나머지는 민간에게 토지사용권을 할당함)


PWC 보고서에 따르면 노이다국제공항의 연간 이용객 수는 600만 명 규모로 시작하여, 2029-30년에 1,000만 명, 2050년에 1억 명 규모로 점차 확장될 것으로 예상함.


2022-23년 8개의 국내선과 6개의 국제선 운행, 2050년에는 37개의 국내선과 31개의 국제선 항공편으로 확대 운영할 예정이며, 전체 이용객의 85%가 국내선 이용객이 될 것으로 전망함.


2. 물류 측면



노이다 국제공항은 물류 이동을 위한 환적 허브가 될 것으로 예측하며, 2022-23년부터 운영될 예정임.



다국적 회계컨설팅 기업인 프라이스워터하우스쿠퍼스의 보고서에 따르면 2045년까지 노이다 국제공항에서 250만 톤의 화물 운송이 가능할 것으로 장기 수요를 예측함. 이는 뉴델리 국제공항의 국내선 화물 트래픽의 51%를 노이다국제공항에서 활용할 수 있게 됨을 의미함.



노이다국제공항공사(NIAL)의 CEO인 Arun Vir Singh 에 따르면 뉴델리 국제공항에서 현재 처리하고 있는 화물 운송량의 51% 가 가지아바드(Ghaziabad)와 고탐부드나가르(Gautam Budh Nagar)로부터 발생하며, 이는 1,200억루피 (한화 2조 2억원)에 달함. 30%는 구르가온(Gurgaon), 자자르(Jhajjar), 프라이다바드(Faridabad) 지역구로부터 발생함. 주요 취급 제품은 전자제품, 섬유, 장난감, 제약, 수공예품, 가죽, 기계부품 등이 있음.



노이다 국제공항 운영 초기에 가지아바드와 고탐부드나가르의 55%의 에어화물이 취급될 것으로 예상함.



노이다국제공항공사는 에어 화물 뿐만 아니라 항공기 관리, 수리, 설비 점검 센터를 운행할 계획을 발표함. (현재 인도 내 점검센터는 하이데라바드, 나그푸르 지역에만 소규모로 있음)



Mathura, Agra, Aligarh, Palwal, Greater Noida, Noida, Meerut, Ghaziabad 지역이 공항 건설로 인한 수혜 지역이 될 것으로 보임.

3. 부동산 측면



델리NCR을 이루는 뉴델리, 노이다, 구르가온 지역 중에서 구르가온은 인도 내에서도 글로벌 스탠더드 수준으로 도시가 개발된 반면 노이다 지역은 쉽지 않은 법규정 문제로 개발 속도가 더딘편임.



하지만 뉴델리와 다양한 경로로 연결되어 있으며, 중앙정부와 주정부의 활발한 인프라 투자 그리고 노이다 국제공항 개발 확정으로 개발자들의 꾸준한 투자가 이어지고 있음.



노이다 국제공항과 뉴델리 국제공항은 2025년까지 메트로(Aqua line)로 연결될 예정이며, 정부는 수도권에서 가장 큰 버스정류장인 Sarai Kale Khan 정류장과의 고속철도(RRTS, Rapid Rail Transit System) 연결을 추진 중에 있음. 또한 하리아나주로 연결되는 Eastern Peripheral 고속도로와 연결될 예정임.



노이다 국제공항은 연간 이용객 수 600만 명 규모로 시작하여, 2029-30년에 1,000만 명, 2050년에 1억 명 규모로 점차 확장될 것으로 예상.



현재 우따르프라데시주 서쪽 및 라자스탄 일부 도시에서 뉴델리로 항공을 이용하면 2시간이 소요되는 가운데 추후 노이다 국제공항을 이용할 경우 Agra, Mathura, Bulandshahr and Mee-rut 의 지역으로의 이동을 용이하게 할 수 있어 대규모 승객들의 이동을 예상함. 유동인구의 증가와 관광업 활성화, 수백만 개의 일자리 창출로 상권이 활성화 되면서 부동산 가치 상승과 지역 경제 성장으로 이어질 전망.



실제로 공항 인근 지역의 토지 가격이 아래와 같이 상승하였음.

기존

현재

시장에 형성된 제곱미터당 토지가격

474루피~600루피

2400루피~3,000루피

정부에서 토지소유주에게 지급하는 토지가격

900루피

2300루피



다양한 인프라 투자 정책 및 공항 건설로 노이다 지역은 매력적인 부동산 투자처인 것은 분명하지만 장기적인 관점으로 투자를 진행해야 할 것이며, 정부 규제 등에 발이 묶이지 않도록 투자 위험을 줄일 수 있는 전문가의 도움이 필수적임.
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